公寓三房低總價  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面益民國小旁正三房二樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：台中市大里區益民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：2.13 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：益民國小‧光榮國中
生活機能：內新早市‧內新黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與格局實用：總價 768 萬在台中地區屬於低門檻，且提供 3 房 2 廳 2 衛格局，對於家庭居住需求具有較高性價比。
	雙學區優勢：鄰近益民國小（步行 1 分鐘）與光榮國中（騎車 5 分鐘），對有學齡子女的家庭具高度吸引力，學區價值穩定。
	生活與交通機能：周邊內新早市與黃昏市場完善，食材採買便利；且鄰近 74 號快速道路，10 分鐘內可連結國道三號、四號，通勤高效。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 47 年，銀行對於老屋的貸款成數、年限審查較嚴格，可能影響購屋資金規劃。
	基本設施限制：無車位、無電梯，對於車主或家中有長輩、幼童者，長期居住的便利性與舒適度可能受限。
	空間規劃緊湊：總坪數 28.91 坪需容納多房與雙衛，室內空間較為緊湊，裝潢時需注意動線規劃。
機會	老屋翻新潛力：因總價低且地段精華，購入後透過適度裝修，可提升居住品質或增加未來轉手與出租的競爭力。
	區域發展效益：大里區交通建設持續完善，若周邊有更新計畫，此類低總價物件有機會帶動房價緩漲。
威脅	維修成本風險：老舊公寓可能面臨管線老化、防水問題等隱患，購屋後可能需投入一筆不小的維修費用。
	市場流動性：同區若有新成屋或較新的公寓推出，此類屋齡 40 年以上物件在未來轉手時，可能面臨競爭力較弱或融資困難的問題。